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炒股股票配资平台网 国税总局明确“二套转首套”可抵扣个税
发布日期：2025-05-25 22:59 点击次数：151
中国消费者报北京讯(记者孙蔚)近日，进行个人所得税综合所得年度汇算时房贷利息能不能进行专项附加扣除引起了人们的广泛关注。对此，国家税务总局明确表示，满足相关条件的“二套转首套”房贷，可按照规定享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，“房贷抵扣个税”是指买过房、贷过款的业主，后续可以把房贷月供作为一项开支和成本，纳入到个税的计算公式中，进而可以少交个税。此次国税总局针对“二套转首套”房贷利息能否享受个税专项附加扣除做出解答，由于进行存量住房贷款置换时，前后纳税人的住房仍为同一套，因此可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“房贷抵扣个税的政策在2018年就实施了，但是当时政策执行比较严格，必须是首套房。”严跃进表示，现实中，首套房的认定比较复杂，比如说业主卖掉一套房，然后又买了一套房，按当时的政策这算二套房，没法享受抵扣个税的政策。
近年来，我国优化个人住房贷款住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。受益于政策调整，部分购房者将此前的二套房贷利率变更为首套房贷利率。在此背景下，购房者能否享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除政策就引发市场广泛关注。“去年以来，各地持续降低房屋持有成本，此次国税总局又进一步明确了抵扣个税的政策，对于二季度以及后续购房需求的提振具有积极作用。”严跃进表示。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，2023年8月实行“认房不认贷”之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房，无法享受个税专项扣除。此后政策调整，其房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。此次政策属于对既有政策规定的完善，除了能降低居民生活成本外，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。
具体怎么操作呢？据国税总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税APP在“专项附加扣除”—“住房贷款利息专项附加扣除”模块填报住房贷款相关信息，包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。
此外，国税总局还表示炒股股票配资平台网，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。